Altes Haus für junge Leute - sanieren statt Bauen
Der besondere Charme alter Gemäuer kann teuer werden:
Second-Hand-Häuser vom Fachmann begutachten lassen.
Foto: Thomas Max Müller
Vom eigenen Haus träumen viele junge Familien, nicht unbedingt jedoch vom Leben
im Neubaugebiet. Ob aus Kostengründen, der Lage wegen oder wegen des Charmes
alter Gemäuer - der Trend geht zur Second-Hand-Immobilie.
Rund drei Viertel der Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland stammen aus den
Jahren vor 1984, viele davon werden derzeit zu moderaten Preisen auf dem
Immobilienmarkt angeboten, berichtet das Immobilienportal Immowelt.de. Wer ein
solches Haus erwirbt, muss jedoch zumeist einen erklecklichen Geldbetrag für
Renovierungs- und Sanierungsabreiten einplanen.
Vom Fachmann begutachten lassen
Um sich finanziell nicht zu übernehmen, rät das Immobilienportal Immowelt.de
allen Kaufinteressenten, zunächst einen Fachmann mit der Begutachtung der
Immobilie zu beauftragen. Ohne genaue Prüfungen der Gebäudesubstanz sowie der
Heizungs-, Wasser- und Elektroinstallationen würden die Sanierungskosten oft
falsch eingeschätzt. So wird etwa bei einem sanierungsbedürftigen Nachkriegshaus
der Finanzbedarf selten unter 70.000 Euro liegen. Vorsicht ist nach Einschätzung
von Immowelt.de auch bei der Planung umfangreicher Eigenleistungen geboten. In
der Regel können handwerklich Begabte maximal 20 bis 25 Prozent der
erforderlichen Arbeiten selbst leisten, vorausgesetzt Beruf, Familie und
Privatleben lassen die notwendige Zeit.
Zu besonderer Umsicht rät das Immobilienportal Immowelt.de bei
denkmalgeschützten Gebäuden. Ohne genaue Kenntnis der Vorschriften und des
daraus resultierenden Aufwands kann eine Sanierung schnell zum finanziellen
Drahtseilakt werden.
Fördermittel für die Finanzierung
Sind alle Kosten geklärt, gilt es, eine günstige Finanzierung zu erstellen.
Immowelt.de empfiehlt dazu auch Fördermittel der Kreditanstalt für Wiederaufbau
(KfW). Die Zinssätze der Förderdarlehen sind teilweise deutlich günstiger als
die von Banken angebotenen Konditionen. KfW-Kredite können vor Beginn der
Arbeiten über die jeweilige Hausbank beantragt werden.
Nach dem Kauf beginnt dann die eigentliche Sanierung. Da Häuser komplexe
bauphysikalische Systeme darstellen, müssen alle Einzelmaßnahmen sorgfältig
geplant und aufeinander abgestimmt werden. Nur wenn alle vorhandenen Schäden am
Second-Hand-Haus erkannt und fachgerecht behoben werden, erreicht die Arbeit ihr
Ziel: Aus einem alten Haus wird ein neues Zuhause.
Pressedienst Immowelt.de
20.09.2007
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