3. Bauschadensbericht:
Anteil der Baugruppen an den Schäden
Alle bisher vorliegenden Einzeluntersuchungen zeigen, dass ein großer Anteil von
vermeidbaren Schäden auch bei Bauleistungen im Bestand (Instandsetzungs- und
Modernisierungsarbeiten) auftreten.
Zirka 37 % aller Schäden bei Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten wurden bei
Außenwänden, ca. 33 % bei Dächern und Balkonen und ca. 16 % bei Bauteilen im Erdreich
beobachtet.
Wie aus Abbildung 2.18 ersichtlich, weicht die Schadensverteilung bei Arbeiten im
Bestand nicht wesentlich von der Schadensverteilung bei Neubauten ab. Der höhere
Prozentsatz von Schäden an Außenwänden bei Sanierungen ist im wesentlichen auf
Schimmelpilzbefall nach Fensteraustausch zurückzuführen.
Schäden an Dächern und Balkonen entstehen sowohl durch mangelhafte
Flachdachsanierungen als auch durch nicht fachgerechten nachträglichen Ausbau von
geneigten Dächern. Die deutlich höheren Schäden an Fußböden im Neubaubereich sind in
der Regel Schäden des schwimmenden Estrichs, der im Altbau in wesentlich geringerem
Umfang verwendet wird.
Geht man davon aus, dass nach allen vorliegenden Untersuchungen der Schadensumfang bei
Arbeiten in bestehenden Gebäuden mindestens ebenso groß wie bei Neubauten ist, so kann
der Aufwand für die Nachbesserung vermeidbarer Bauschäden bei Instandsetzungs-
und Modernisierungsmaßnahmen für die BRD auf rund 3,3 Mrd. DM im Jahr 1992
geschätzt werden.
Bei geschätzten Schadenskosten an Neubauten von rund 3,4 Mrd. DM im Jahr 1992
(Abb. 2.16) summieren sich die Schäden an Hochbauleistungen für 1992 auf insgesamt ca. 6,7
Milliarden DM. Angesichts der dringend benötigten Mittel zur Erhaltung des Gesamtbaubestandes muß
weiterhin an einer deutlichen Senkung dieser für die Volkswirtschaft unproduktiven Kosten
gearbeitet werden.
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