Praxisbeispiele und Praxisberichte
Projekt: HEBB
Baubeschreibung
Projekt: HEBB, BV: xyz
Vorhaben: Um- und Ausbau mit Mod.Inst eines bestehenden Mehrfamilienhauses
Baubeschreibung zum Bauantrag vom 00.00.0000
Die am Bau Beteiligten
Bauherr und Eigentümer:
Planer:
Bauunternehmer:
Das Baugrundstück
Grundstück: B. str. 0, 10000 B.
Gemeinde: X.
Gemarkung: B.
Flur: 1
Flurstück: 00/00
Lage: im Zentrum des Ortes B.str.
Ecke B. Str.
bzw. Ecke B. str. -
siehe Lageplan
Bestandsgebäude: Geometrie: siehe Ansichten 3D
Hauptgebäude II+D mit 17,10 x 11,96 m,
Grundfläche = 204,52 m²
Traufhöhe = ~ 7,53 m (OFG
umlaufend veränderlich)
Firsthöhe = 5,95 m
über Traufe, ges. = 13,45 m
Anbau Giebelseite I mit x 3,03 x 11,56 m,
Grundfläche = 35,03 m²
Traufhöhe = 2,70 …
3,05 m (Gelände fallend)
Firsthöhe = am Giebel
des Hauptgebäudes bei BH Fenster
Anbau hinten I mit 3,04 x 12,35 m,
Grundfläche = 37,54 m²
Traufhöhe = 3,78 /
2,98 m (Höhensprung nach ca. 7,15 m)
S
Bebauung mit massiven Bauwerken:
277,09 m² (anrechenbar)
Weitere Bebauung Hof:
2 Garagen und mehrere
gereihte Schuppen
alle I und Traufe <
3,00 m
Garage
hinten 3,20 x 3,90 = 12,48 m²
Garage
vorn 3,02 x 4,20 = 12,68 m²
Schuppen am Anbau:
8,4 x 2,2 = 18,48 m²
Schuppen an der
Straße: 8,3 x 3,0 = 24,90 m²
zum Bahnhofsplatz:
Zeitungskiosk: 6,0 x 3,5 = 21,0m²
2
Telefonzellen: 1,0 x 1,0 = 2,0 m²
S
Bebauung mit untergeordneten Bauwerken: 91,54 m²
Maß der Bebauung
IST: 276,97 m² + 91,54 m² = 368,51 m² bebaute Fläche
Grundstücksfläche =
795,0 m² (gem. Grundbuch)
Geschoßfläche
Hauptgebäude =
3x 204,52 m² (EG, OG,
DG) + 13,55 x 5,85 (Boden) = 692,82 m²
Geschoßfläche gesamt =
765,39 m²
GRZ = ~ 0,35, GFZ = ~
0,96
Maß der Bebauung NEU: GRZ = ~ 0,35, GFZ = ~ 0,96 – also
unverändert
Die
Baumaßnahme global
Die
massiven Gebäude – Hauptgebäude, Anbau am Giebel, Anbau hinten – bleiben
bestehen. Sie werden renoviert sowie aus- und umgebaut. Der Zeitungskiosk
wird entfernt, dafür steht die Gewerbeeinheit im Anbau am Giebel zur
Verfügung. Für die Telefonzellen ist eine Regelung zur Wegefreihaltung zu
finden, ansonsten sind sie zu entfernen. Die alten Schuppen werden
abgebrochen. Die beiden Garagen bleiben (vorerst) stehen. Der Hof wird
teilbefestigt mit Wabenplatten, ansonsten soll so viel Grünfläche wie
möglich entstehen. Das Grundstück wird eingezäunt (neu und teilw. Ersatz).
Die
Baumaßnahme im Einzelnen
Hauptgebäude
Bauziel: Errichtung von 4
Gewerbeeinheiten (GE) im EG
Neuordnung von 4
Wohnungen (WE) im OG und im DG
siehe Grundrisse
Baugenehmigung: es erfolgen viele
genehmigungsfreie Maßnahmen (Ausbau)
es erfolgen einige
genehmigungspflichtige Maßnahmen:
neue Zentralheizung,
Umsetzung des TH, Wohnen und Gewerbe
Gebäude: Baujahr vermutlich 1930
Gebäude mittlerer Höhe
(Fb DG = 7,70 m üOFG)
der Fußboden des DG
liegt > 7,00 m über Gelände
Vollgeschosse = EG,
OG, DG, Boden
Teilunterkellerung,
massive Decke über KG (Gewölbedecke)
Holzbalkendecken mit
h= 0,30 m
Vollwalmdach
alte Baupläne sind
vorhanden (trag. Wände, Stürze)
Bestandspläne wurden
gefertigt (Aufmass vom 20.01.2006 u. ff.)
Treppen, Rettungswege: die neue Treppe liegt mittig an der
Vorderfront
sie ist der erste
Rettungsweg für die WE im OG und DG
zweiter Rettungsweg
sind die Fenster im OG und DG
(BauOBbg §29, (3),
Satz 2)
im TH beträgt die
lichte Breite stets mind. 1,00 m (Treppe, Flure)
die neue Treppenanlage
geht vom KG bis zum Boden (rechte WE)
die GE im EG sind
nicht an das TH angeschlossen
die Treppe wird als
notwendige Treppe feuerbeständig (fb) ausgeführt
das TH liegt an der
Außenwand, es ist durchgehend
die TH-Wände sind
massive Mauerwerkswände, beidseitig geputzt
die TH-Decke ist die
Dachschräge
die TH-Decke wird
nichtbrennbar bekleidet (Hohldielen / 2x GKF F90)
das TH ist
beleuchtbar, es erhält eine Beleuchtung
der Kellerflur wird
mit einer Stahltür F30 separiert
die Hauseingangstür
des TH führt direkt ins Freie
die Flurlängen
betragen << 30 m
die Rettungswege
betragen << 35 m zum notwendigen Treppenraum
die lichten Weiten in
den WE betragen > 80 cm und ~ 1,00 m
die lichte Weite der
Treppen zum Spitzboden betragen > 60 cm
die GE im EG haben 2
Rettungswege zu ebener Erde direkt ins Freie
Brandschutz: die Decke über KG ist F90
(massive Gewölbedecke)
die Geschoßdecken sind
Holzbalkendecken
sie sind 2-seitig
beplankt: Dielung und Putz (Ist: F 30)
sie werden durch
abgehängte Decken ertüchtigt auf F60B
die Dachfläche wird
innen beplankt (F60B)
Hausnummernleuchte
über EG Mitte
Fassade: Putzerneuerung bzw.
-reparatur
neue Fenster und Türen
im EG, Fassadenfront Gewerbe
mit Schaufenstern und
Hauseingangstüren, Stürze auf einer Höhe
neue Fenster im
Bereich des ehem. Treppenhauses (TH)
Fenster: neue Fenster sind
Kunststofffenster mit Isoverglasung
Fensteraufarbeitung
der Kastenfenster
Schaufenster im EG mit
oberem Kippflügel (Lüftung)
Wärmeschutz: 12 +2,4 cm MiWo 035 in der
Dachebene bei Neueindeckung
Fenster: Kastenfenster
(Bestand) und Kunststofffenster (neu)
Außenwände sind 36,5er
Mauerwerkswände
die Giebelwand West
wird aufgedoppelt und geputzt
alle Außenwände
erhalten eine Beschichtung
mit TS
(thermokeramische Membrantechnologie)
siehe
Energiebedarfsausweis
Schallschutz: Außenwände sind 36,5er
Mauerwerkswände
Fenster: Kastenfenster
(Bestand) und Kunststofffenster (neu)
Decken werden durch
Beplankung schallschutztechnisch ertüchtigt
die Treppenläufe
werden entkoppelt aufgelegt
Spitzboden gehört neu
zur rechten DG WE
Rohbau (Statik): Abbruch der beiden kleinen
Kellertreppen (Beton)
Abbruch der
Treppenanlage EG-DG (Holz)
Schließen der 2
Deckenlöcher Kellerdecke (Beton)
Schließen der 2
Deckenlöcher im alten TH (Holzbalken)
Deckenloch in
Kellerdecke für neue Treppe
Fundament und MW-Wand
vom KG bis zum Dach
Treppenpodeste,
-zwischenpodeste und -läufe in F90
Fundament und
Aufdoppelung Giebelwand West
Tür- und Fensterstürze
neu in der Vorderfront im EG (einh. Höhe)
ehem. Fenster des TH
versetzen um ½ Etage
Streifenfundament und
Trennwand in GE links (Büro/Lager)
ggf. Balkenunterzüge
für neue NTIW (GK) in den WE
Dämmung und
Fußbodenaufbau der neuen Dachterrassen
Haustechnik (TGA):
Heizung: Heizungsraum im KG, neben
dem TH
Gasanschluss ist
vorhanden (Straßenseite, Mitte)
neue
Gas-Zentralheizung, ca. 43 kW, modulierend
Edelstahlschornstein,
in vorhandenem Zug verlegen
Notschalter im TH im
EG
Elektro: Elektro: komplett neu
4 GE und 4 WE
mit Licht- und
Starkstrom (Drehstrom 2x GE)
10 Verteilerkästen in
ehem. Türöffnung im EG (neues TH)
Telefon/Kabel: es werden Leerrohre
angeordnet
optionale
Inanspruchnahme durch Mieter
Lüftung: innen liegende WC der GE
im EG
ansonsten natürliche
Lüftung über Fenster
Sanitär: 4x WC der GE im EG
Teeküche mind. der
linken GE (Büro)
Bäder neu der 4 WE in
OG und DG
Wasseranschluss ist
vorhanden
Abwasseranschlüsse
sind 2 vorhanden (zum Hof hin, am Westgiebel)
Objekte normaler
Standard: WC hängend, WE mit Badewannen
Ausbau: Bäder und Toiletten
gefliest
Malerarbeiten im
Wesentlichen ohne Tapeten
Bestandsböden werden
nur überarbeitet
GE im EG ohne
aufwändige Grundrissänderungen
WE im OG und DG mit
NTIW aus GK-Ständerwerk
Dach: Neueindeckung mit
Falzziegeln, schiefergrau
Ausstieg für
Schornsteinfeger gem. Abstimmung mit BSFM
mit Luke, Stufen und
Tritten
2 neue Dachterrassen
auf der Südseite
Keller: befindet sich in einem
gut erhaltenen, trockenen Zustand
Schwerpunkte:
Heizungsraum und neues TH (siehe Rohbau)
Kellerfenster für
Luftzufuhr sind vorhanden
Neuordnung als
Abstellräume, Kopfhöhen z.T. ~ 1,60 m
Beleuchtung des Flures
und der Technikräume (Schildkröten)
Abläufe/Technologie:
OG: die Mieter im OG
bleiben während der Maßnahme wohnen
ist die neue WE im OG
links fertig, erfolgt der Umzug
das setzt die
Fertigstellung des neuen TH voraus (Benutzbarkeit)
nach dem Umzug erfolgt
der Um- und Ausbau der rechten WE
nach diesem Ablauf
vermeidet man Kreuzungen auf dem Flur,
d.h. Trennung von Bau
und Wohnen
DG: die Mieterin im DG zieht
am 11.03.2006 um
Außenanlagen: das Freimachen des Hofes
erfolgt im Zuge der Maßnahme
Anbauten und EG: die Arbeiten dort können völlig
separiert erfolgen
Anbau am Ostgiebel
Bauziel: eine neue separate GE
(Umzug des Zeitungskioskes)
Dach: ist ein halbes Walmdach
(First am Giebel Hauptgebäude)
Eindeckung und
Wärmedämmung wie Hauptgebäude
Rohbau:
keine relevante Grundrissänderung
ggf. 2 neue
Fensterstürze
Durchgang zum
Hauptgebäude wird zugemauert
Fassade: Tür und Fenster neu,
Putzausbesserung und Anstrich
Ausbau: Maler, Trockenbau, Fußboden
Haustechnik (TGA): komplett neu
Anschluss an
Zentralheizung
Elektro über separate
UV
Toilettenanlage
Lüftung natürlich über
Fenster bzw. Eingangstür
Anbau hinten
Bauziel: eine neue separate GE
(z.B. Kosmetik/Fußpflege)
Dach: flach geneigtes Dach,
Höhenversprung
Flachdachabdichtung,
Wärmedämmung wie Hauptgebäude
Rohbau: keine relevante
Grundrissänderung
neue Fensterstürze,
neue Eingangstür
Durchgang zum
Hauptgebäude wird zugemauert
Fassade: Tür und Fenster neu, Putz
und Anstrich
Ausbau: Maler, Trockenbau, Fußboden
Haustechnik (TGA): komplett neu
Anschluss an
Zentralheizung
Elektro über separate
UV
Toilettenanlage
Lüftung natürlich über
Fenster
Außenanlagen:
siehe Lageplan Bestand
das Grundstück soll
eingezäunt werden
vorn sind
Anleiterflächen vorhanden
die alten Schuppen
werden abgebrochen
der einstufige Podest
vorn bleibt erhalten, ebenso die Pflasterung
Grundstück:
Absteckung und Höhen sind bekannt (Bauen im Bestand)
insofern sind keine
Gebäudeeinmessungen erforderlich
es sind keine
Tiefbauarbeiten o. Bodenbewegungen vorgesehen
das Maß der Bebauung
wird nicht verändert
Nachbarrecht:
es werden keine Rechte Dritter berührt, die aus etwaigen
Ausnahmen vom
Bebauungsplan / BauGB resultieren
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