Praxisbeispiele und Praxisberichte
Projekt: HEBB
Betriebsbeschreibung
Die am Bau Beteiligten
Bauherr und Eigentümer:
Planer:
Das Baugrundstück
Grundstück: ...
Lage: ...
Bestandsgebäude: Geometrie: siehe Ansichten 3D
Hauptgebäude II+D mit 17,10 x 11,96 m, Grundfläche
= 204,52 m²
Traufhöhe = ~ 7,53 m (OFG
umlaufend veränderlich)
Firsthöhe = 5,95 m über
Traufe, ges. = 13,45 m
Anbau Giebelseite I mit x 3,03 x 11,56 m, Grundfläche =
35,03 m²
Traufhöhe = 2,70 … 3,05 m
(Gelände fallend)
Firsthöhe = am Giebel des
Hauptgebäudes bei BH Fenster
Anbau hinten I mit 3,04 x 12,35 m, Grundfläche =
37,54 m²
Traufhöhe = 3,78 / 2,98 m
(Höhensprung nach ca. 7,15 m)
Die Baumaßnahme
global
Die massiven Gebäude
– Hauptgebäude, Anbau am Giebel, Anbau hinten – bleiben bestehen. Sie werden
renoviert sowie aus- und umgebaut. Der Zeitungskiosk wird entfernt, dafür steht
die Gewerbeeinheit im Anbau am Giebel zur Verfügung. Für die Telefonzellen ist
eine Regelung zur Wegefreihaltung zu finden, ansonsten sind sie zu entfernen.
Die alten Schuppen werden abgebrochen. Die beiden Garagen bleiben (vorerst)
stehen. Der Hof wird teilbefestigt mit Wabenplatten, ansonsten soll so viel
Grünfläche wie möglich entstehen. Das Grundstück wird eingezäunt (neu und teilw.
Ersatz).
Die Baumaßnahme im Einzelnen
Hauptgebäude
Bauziel: Errichtung von 4
Gewerbeeinheiten (GE) im EG
Neuordnung von 4 Wohnungen
(WE) im OG und im DG
siehe Grundrisse
Gebäude: Bauen im Bestand
Baujahr vermutlich 1930
Gebäude mittlerer Höhe (Fb
DG = 7,70 m üOFG)
OG und DG für Wohnzwecke
EG für Gewerbe
Baumaßnahme: siehe Baubeschreibung
Die Gewerbeeinheiten im EG
GE
1 im Hauptgebäude EG links
Größe: ca. 94,5 m²
netto
Funktion: Büro und Lager
einer Dachdeckerei
Lager: Kleinmaterial und
Werkzeug
Mieter: steht bereits fest
Personal, gleichzeitig max::
4
Personal, gleichzeitig
regelm:: 2
Besucher, maximal: 2
GE 2 im Hauptgebäude EG rechts
Größe: ca. 47,5 m²
netto
Funktion: steht noch nicht
fest
Eignung: Büro
Mieter: steht noch nicht
fest
Personal, gleichzeitig max::
3
Personal, gleichzeitig
regelm:: 3
Besucher, maximal: 2
GE 3 im Anbau Giebel Ost
Größe: ca. 26 m²
netto
Funktion: Presse/Tabak und
Öffentliche Toilette
Mieter: steht bereits fest
Personal, gleichzeitig max::
1
Personal, gleichzeitig
regelm:: 1
Besucher, maximal: 2 + 2
GE 4 im Anbau Hofseite
Größe: ca. 29 m²
netto
Funktion: steht noch nicht
fest
Eignung: Büro / Kosmetik /
Fußpflege
Mieter: steht noch nicht
fest
Personal, gleichzeitig max::
2
Personal, gleichzeitig
regelm:: 1
Besucher, maximal: 2
GE 3 und 4: Funktionsausschluss: Fleischerei,
Bäckerei, Gaststätte, Verarb. u.ä.
Grund: vg. ist in Nähe
vorhanden bzw. ist Grundriss zu klein
Gebäudebelegung: maximal:
4x Wohnen = 2 + 3 + 3 + 3 =
11 max. gleichzeitig
4x Gewerbe = 4 + 3 + 1 + 2 =
10 max. gleichzeitig
Besucher = 18 max. gleichzeitig
Insgesamt = 39 max. (theoretisch)
regelmäßig
4x Wohnen = 1 + 2 + 2 +
2 = 07 gleichzeitig
4x Gewerbe = 2 + 3 + 1 + 1 =
07 gleichzeitig
Besucher = 06 gleichzeitig
Insgesamt = 20 gleichzeitig < 24
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