Praxisbeispiele und Praxisberichte
Projekt: HEBB
Rohbaubeschreibung
(beinhaltet relevante Informationen für den Prüfingenieur)
Das Baugrundstück
Grundstück: ...
Lage: ...
Bestandsgebäude: Geometrie: siehe Ansichten 3D
Bestandsgebäude: keine Veränderungen des Gebäudes in
seinen äußeren Abmess.
Hauptgebäude II+D mit 17,10 x 11,96 m, Grundfläche
= 204,52 m²
Traufhöhe = ~ 7,53 m (OFG
umlaufend veränderlich)
Firsthöhe = 5,95 m über
Traufe, ges. = 13,45 m
Anbau Giebelseite I mit x 3,03 x 11,56 m, Grundfläche =
35,03 m²
Traufhöhe = 2,70 … 3,05 m
(Gelände fallend)
Firsthöhe = am Giebel des
Hauptgebäudes bei BH Fenster
Anbau hinten I mit 3,04 x 12,35 m, Grundfläche =
37,54 m²
Traufhöhe = 3,78 / 2,98 m
(Höhensprung nach ca. 7,15 m)
S Bebauung mit massiven Bauwerken:
277,09 m² (anrechenbar)
Maß der Bebauung NEU: GRZ = ~ 0,35, GFZ = ~
0,96 – also unverändert
Die Baumaßnahme
global
Die massiven
Gebäude – Hauptgebäude, Anbau am Giebel, Anbau hinten – bleiben bestehen.
Sie werden renoviert sowie aus- und umgebaut. Der Zeitungskiosk wird
entfernt, dafür steht die Gewerbeeinheit im Anbau am Giebel zur Verfügung.
Für die Telefonzellen ist eine Regelung zur Wegefreihaltung zu finden,
ansonsten sind sie zu entfernen. Die alten Schuppen werden abgebrochen.
Die beiden Garagen bleiben (vorerst) stehen. Der Hof wird teilbefestigt
mit Wabenplatten, ansonsten soll so viel Grünfläche wie möglich entstehen.
Das Grundstück wird eingezäunt (neu und teilw. Ersatz).
Die Baumaßnahme im Einzelnen
Hauptgebäude
Bauziel: Errichtung von 4
Gewerbeeinheiten (GE) im EG
Neuordnung von 4
Wohnungen (WE) im OG und im DG
siehe Grundrisse
Gebäude: Baujahr vermutlich 1930
Gebäude mittlerer Höhe
(Fb DG = 7,70 m üOFG)
der Fußboden des DG
liegt > 7,00 m über Gelände
Vollgeschosse = EG,
OG, DG, Boden
Teilunterkellerung,
massive Decke über KG (Gewölbedecke)
Holzbalkendecken mit
h= 0,30 m
Vollwalmdach
alte Baupläne sind
vorhanden (trag. Wände, Stürze)
Bestandspläne wurden
gefertigt (Aufmass vom 20.01.2006 u. ff.)
Brandschutz: die Decke über KG ist F90
(massive Gewölbedecke)
die Geschoßdecken sind
Holzbalkendecken
sie sind 2-seitig
beplankt: Dielung und Putz (Ist: F 30)
sie werden durch
abgehängte Decken ertüchtigt auf F60B
die Dachfläche wird
innen beplankt (F60B)
Hausnummernleuchte
über EG Mitte
Fassade: Putzerneuerung bzw.
-reparatur
neue Fenster und Türen
im EG, Fassadenfront Gewerbe
mit Schaufenstern und
Hauseingangstüren, Stürze auf einer Höhe
neue Fenster im
Bereich des ehem. Treppenhauses (TH)
Fenster: neue Fenster sind
Kunststofffenster mit Isoverglasung
Fensteraufarbeitung
der Kastenfenster
Schaufenster im EG mit
oberem Kippflügel (Lüftung)
Wärmeschutz: 12 +2,4 cm MiWo 035 in der
Dachebene bei Neueindeckung
Fenster: Kastenfenster
(Bestand) und Kunststofffenster (neu)
Außenwände sind 36,5er
Mauerwerkswände
die Giebelwand West
wird aufgedoppelt und geputzt
alle Außenwände
erhalten eine Beschichtung
mit TS
(thermokeramische Membrantechnologie)
siehe
Energiebedarfsausweis
Schallschutz: Außenwände sind 36,5er
Mauerwerkswände
Fenster: Kastenfenster
(Bestand) und Kunststofffenster (neu)
Decken werden durch
Beplankung schallschutztechnisch ertüchtigt
die Treppenläufe
werden entkoppelt aufgelegt
Spitzboden gehört neu
zur rechten DG WE
Rohbau (Statik): Abbruch der beiden kleinen
Kellertreppen (Beton)
Abbruch der
Treppenanlage EG-DG (Holz)
Schließen der 2
Deckenlöcher Kellerdecke (Beton)
Schließen der 2
Deckenlöcher im alten TH (Holzbalken)
Deckenloch in
Kellerdecke für neue Treppe
Fundament und MW-Wand
vom KG bis zum Dach
Treppenpodeste,
-zwischenpodeste und -läufe in F90
Fundament und
Aufdoppelung Giebelwand West
Tür- und Fensterstürze
neu in der Vorderfront im EG (einh. Höhe)
ehem. Fenster des TH
versetzen um ½ Etage
Streifenfundament und
Trennwand in GE links (Büro/Lager)
ggf. Balkenunterzüge
für neue NTIW (GK) in den WE
Dämmung und
Fußbodenaufbau der neuen Dachterrassen
Haustechnik (TGA): komplett neu, Einspeisungen
vorhanden
Keller: befindet sich in einem
gut erhaltenen, trockenen Zustand
Schwerpunkte:
Heizungsraum und neues TH (siehe Rohbau)
Kellerfenster für
Luftzufuhr sind vorhanden
Neuordnung als
Abstellräume, Kopfhöhen z.T. ~ 1,60 m
Beleuchtung des Flures
und der Technikräume (Schildkröten)
Anbau am Ostgiebel
Bauziel: eine neue separate GE
(Umzug des Zeitungskioskes)
Dach: ist ein halbes Walmdach
(First am Giebel Hauptgebäude)
Eindeckung und
Wärmedämmung wie Hauptgebäude
Rohbau: keine relevante
Grundrissänderung
ggf. 2 neue
Fensterstürze
Durchgang zum
Hauptgebäude wird zugemauert
Anbau hinten
Bauziel: eine neue separate GE
(z.B. Kosmetik/Fußpflege)
Dach: flach geneigtes Dach,
Höhenversprung
Flachdachabdichtung,
Wärmedämmung wie Hauptgebäude
Rohbau: keine relevante
Grundrissänderung
neue Fensterstürze,
neue Eingangstür
Durchgang zum
Hauptgebäude wird zugemauert
Grundstück:
Absteckung und Höhen sind bekannt (Bauen im Bestand)
insofern sind keine
Gebäudeeinmessungen erforderlich
es sind keine
Tiefbauarbeiten o. Bodenbewegungen vorgesehen
das Maß der Bebauung
wird nicht verändert
zu 7. Prüfgebühren: es handelt sich um Bauen im Bestand
mit Schwerpunkt Ausbau
und Gebäudetechnik
Berechnungsgrundlage
der partiellen Rohbauarbeiten:
[ Berechnung ]
zu 8: Unterlagen: Statische Berechnung: liegt 2-fach bei
Wärmeschutznachweis
wird zeitnah nachgereicht
Schall- und
Brandschutz: wie vorn beschrieben
Genehmigungspläne:
wurden als PDF zugemailt
Baugrundgutachten:
nicht erforderlich, weil
Bauen im Bestand ohne
Lasterhöhungen
nach oben
