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Praxisbeispiele und Praxisberichte
Projekt: HEBB
Rohbaubeschreibung
(beinhaltet relevante Informationen für den Prüfingenieur)


Das Baugrundstück

Grundstück:                                  ...
Lage:                                            ...
Bestandsgebäude:                         Geometrie: siehe Ansichten 3D
Bestandsgebäude:                         keine Veränderungen des Gebäudes in seinen äußeren Abmess.

Hauptgebäude                               II+D mit 17,10 x 11,96 m, Grundfläche = 204,52 m²
                                                    Traufhöhe = ~ 7,53 m (OFG umlaufend veränderlich)
                                                    Firsthöhe = 5,95 m über Traufe, ges. = 13,45 m

Anbau Giebelseite                          I mit x 3,03 x 11,56 m, Grundfläche = 35,03 m²
                                                    Traufhöhe = 2,70 … 3,05 m (Gelände fallend)
                                                    Firsthöhe = am Giebel des Hauptgebäudes bei BH Fenster

Anbau hinten                                 I mit 3,04 x 12,35 m, Grundfläche = 37,54 m²
                                                    Traufhöhe = 3,78 / 2,98 m (Höhensprung nach ca. 7,15 m)

                                                   
S Bebauung mit massiven Bauwerken: 277,09 m² (anrechenbar)

Maß der Bebauung NEU:                GRZ = ~ 0,35, GFZ = ~ 0,96 – also unverändert

Die Baumaßnahme global

Die massiven Gebäude – Hauptgebäude, Anbau am Giebel, Anbau hinten – bleiben bestehen. Sie werden renoviert sowie aus- und umgebaut. Der Zeitungskiosk wird entfernt, dafür steht die Gewerbeeinheit im Anbau am Giebel zur Verfügung. Für die Telefonzellen ist eine Regelung zur Wegefreihaltung zu finden, ansonsten sind sie zu entfernen. Die alten Schuppen werden abgebrochen. Die beiden Garagen bleiben (vorerst) stehen. Der Hof wird teilbefestigt mit Wabenplatten, ansonsten soll so viel Grünfläche wie möglich entstehen. Das Grundstück wird eingezäunt (neu und teilw. Ersatz).

Die Baumaßnahme im Einzelnen

Hauptgebäude

Bauziel:                                        Errichtung von 4 Gewerbeeinheiten (GE) im EG
                                                    Neuordnung von 4 Wohnungen (WE) im OG und im DG
                                                    siehe Grundrisse

Gebäude:                                      Baujahr vermutlich 1930
                                                    Gebäude mittlerer Höhe (Fb DG = 7,70 m üOFG)
                                                    der Fußboden des DG liegt > 7,00 m über Gelände
                                                    Vollgeschosse = EG, OG, DG, Boden
                                                    Teilunterkellerung, massive Decke über KG (Gewölbedecke)
                                                    Holzbalkendecken mit h= 0,30 m
                                                    Vollwalmdach
                                                    alte Baupläne sind vorhanden (trag. Wände, Stürze)
                                                    Bestandspläne wurden gefertigt (Aufmass vom 20.01.2006 u. ff.)

Brandschutz:                                 die Decke über KG ist F90 (massive Gewölbedecke)
                                                    die Geschoßdecken sind Holzbalkendecken
                                                    sie sind 2-seitig beplankt: Dielung und Putz (Ist: F 30)
                                                    sie werden durch abgehängte Decken ertüchtigt auf F60B
                                                    die Dachfläche wird innen beplankt (F60B)
                                                    Hausnummernleuchte über EG Mitte

Fassade:                                       Putzerneuerung bzw. -reparatur
                                                    neue Fenster und Türen im EG, Fassadenfront Gewerbe
                                                    mit Schaufenstern und Hauseingangstüren, Stürze auf einer Höhe
                                                    neue Fenster im Bereich des ehem. Treppenhauses (TH)

Fenster:                                        neue Fenster sind Kunststofffenster mit Isoverglasung
                                                    Fensteraufarbeitung der Kastenfenster
                                                    Schaufenster im EG mit oberem Kippflügel (Lüftung)

Wärmeschutz:                               12 +2,4 cm MiWo 035 in der Dachebene bei Neueindeckung
                                                    Fenster: Kastenfenster (Bestand) und Kunststofffenster (neu)
                                                    Außenwände sind 36,5er Mauerwerkswände
                                                    die Giebelwand West wird aufgedoppelt und geputzt
                                                    alle Außenwände erhalten eine Beschichtung
                                                    mit TS (thermokeramische Membrantechnologie)
                                                    siehe Energiebedarfsausweis

Schallschutz:                                Außenwände sind 36,5er Mauerwerkswände
                                                    Fenster: Kastenfenster (Bestand) und Kunststofffenster (neu)
                                                    Decken werden durch Beplankung schallschutztechnisch ertüchtigt
                                                    die Treppenläufe werden entkoppelt aufgelegt
                                                    Spitzboden gehört neu zur rechten DG WE

Rohbau (Statik):                             Abbruch der beiden kleinen Kellertreppen (Beton)
                                                    Abbruch der Treppenanlage EG-DG (Holz)
                                                    Schließen der 2 Deckenlöcher Kellerdecke (Beton)
                                                    Schließen der 2 Deckenlöcher im alten TH (Holzbalken)
                                                    Deckenloch in Kellerdecke für neue Treppe
                                                    Fundament und MW-Wand vom KG bis zum Dach
                                                    Treppenpodeste, -zwischenpodeste und -läufe in F90
                                                    Fundament und Aufdoppelung Giebelwand West
                                                    Tür- und Fensterstürze neu in der Vorderfront im EG (einh. Höhe)
                                                    ehem. Fenster des TH versetzen um ½ Etage
                                                    Streifenfundament und Trennwand in GE links (Büro/Lager)
                                                    ggf. Balkenunterzüge für neue NTIW (GK) in den WE
                                                    Dämmung und Fußbodenaufbau der neuen Dachterrassen

Haustechnik (TGA):                        komplett neu, Einspeisungen vorhanden

Keller:                                           befindet sich in einem gut erhaltenen, trockenen Zustand
                                                    Schwerpunkte: Heizungsraum und neues TH (siehe Rohbau)
                                                    Kellerfenster für Luftzufuhr sind vorhanden
                                                    Neuordnung als Abstellräume, Kopfhöhen z.T. ~ 1,60 m
                                                    Beleuchtung des Flures und der Technikräume (Schildkröten)

Anbau am Ostgiebel

Bauziel:                                        eine neue separate GE (Umzug des Zeitungskioskes)

Dach:                                            ist ein halbes Walmdach (First am Giebel Hauptgebäude)
                                                    Eindeckung und Wärmedämmung wie Hauptgebäude

Rohbau:                                        keine relevante Grundrissänderung
                                                    ggf. 2 neue Fensterstürze
                                                    Durchgang zum Hauptgebäude  wird zugemauert

Anbau hinten

Bauziel:                                        eine neue separate GE (z.B. Kosmetik/Fußpflege)

Dach:                                            flach geneigtes Dach, Höhenversprung
                                                    Flachdachabdichtung, Wärmedämmung wie Hauptgebäude

Rohbau:                                        keine relevante Grundrissänderung
                                                    neue Fensterstürze, neue Eingangstür
                                                    Durchgang zum Hauptgebäude  wird zugemauert

Grundstück:                                 Absteckung und Höhen sind bekannt (Bauen im Bestand)
                                                    insofern sind keine Gebäudeeinmessungen erforderlich
                                                    es sind keine Tiefbauarbeiten o. Bodenbewegungen vorgesehen
                                                    das Maß der Bebauung wird nicht verändert

zu 7. Prüfgebühren:                     es handelt sich um Bauen im Bestand
                                                    mit Schwerpunkt Ausbau und Gebäudetechnik
                                                    Berechnungsgrundlage der partiellen Rohbauarbeiten:
                                                    [ Berechnung ]

zu 8: Unterlagen:                         Statische Berechnung: liegt 2-fach bei
                                                    Wärmeschutznachweis wird zeitnah nachgereicht
                                                    Schall- und Brandschutz: wie vorn beschrieben
                                                    Genehmigungspläne: wurden als PDF zugemailt
                                                    Baugrundgutachten: nicht erforderlich, weil
                                                    Bauen im Bestand ohne Lasterhöhungen

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